l'haleine
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Fetide
02 Aug 2022
Besoin de votre avis les ordures. Depuis 2021 on a (surtout moi) envie d'acheter une maison. On a essayé sans vendre au préalable notre appartement mais on a l'impression que les agents immo ne nous considèrent pas trop à cause de cela (condition suspensive etc...) et ne nous proposent pas beaucoup de choses... En septembre 2021 on fait estimer notre bien par une première agence : 350 000 € à 380 000 €. C'est une agence connue pour estimer un peu bas histoire de vendre vite et faire du volume. Fin novembre on fait repeindre la pièce principale + 2-3 retouches / murs par ci par là histoire que tout soit nickel. J'habite un secteur où le prix au m² était fin 2021 aux alentour de 4 300 € / m² mais les deux agences nous ont bien précisé que les grandes surfaces se vendent toujours moins cher que les petites. Notre appartement fait 100 m² et donc en toute logique on pouvait s'attendre à du 430 000 € mais non comme on a pu le voir au dessus, les agences l'évaluent à plutôt 4000 € / m² voir moins... Dimanche on se motive enfin à mettre en vente notre appartement (alors qu'on a rien en vue à acheter), au pire on se mettra quelques mois en location on s'était dit. On choisit de le mettre à 400 000 € et hors agence. Hier on a eu 3 visites le soir, une ce midi, une encore prévue ce soir, une prévue jeudi et deux autres la semaine prochaine... Celle de ce midi : on a direct une offre au prix (sauf qu'ils doivent vendre leur appartement avant donc pour l'instant on a rien signé du tout). Mais voilà on a un peu l'impression d'avoir bradé notre appart avec cette annonce, donc là je l'ai désactivé... Et je me pose des questions D'après seloger.com le prix moyen aujourd'hui est de 4450 € / m² (4172 minimum et 4600 maximum). J'ai un peu peur que ça soit bâtard de refaire une annonce plus chère... Et en même temps à l'heure qu'il est on a rien signé ni rien... |
I'm your handsome white Jesus motherfucker!
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Axelvak
02 Aug 2022
Faut faire estimer par plusieurs agences pour voir si les résultats concordent. Et si possible en même temps, le marché bouge beaucoup et rapidement. |
Oh là ! Elastico zézette ♪♫
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Inspecteur_Gadjo
02 Aug 2022
Si vous n'êtes pas pressés, l'usage serait de mettre un prix idéal (si tu as déjà reçu une offre à 400k, on peut t'en donner encore plus) et voir ce que ça donne. Et avoir les visites et retours potentiels acheteurs, ça peut te permettre d'ajuster au mieux ton prix par la suite. C'est l'usage à Paris par exemple, où les proprios hésitent pas à mettre en vente cher, quitte à revoir par la suite (+20-30% par rapport à leur prix de vente idéal). |
ancien con embêtant
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Ancien-Combattant
02 Aug 2022
➔ Fetide - 02 Aug 2022 Ensuite concernant le budget, il te suffit de faire tes propres comparaisons sur leboncoin et seloger en observant le prix des appartements de ta ville ou de ton quartier compris entre 90 et 110m2 pour voir si c'est cohérent. En prenant évidemment en considération la qualité de l'emplacement (proche transports, commerces etc.), l'état des appartements et surtout les terrasses/balcons qui valorisent les biens. À noter (tu en es le cas parfait), et c'est de bonne guerre, beaucoup de particuliers ont tendance à surévaluer leur bien après avoir fait des estimations, surtout en zones tendues. Les prix des biens affichés par les particuliers sur leboncoin sont parfois équivalents à ceux des agences, ou même supérieurs. Si tu choisis finalement d'augmenter le prix, il serait plus pertinent d'attendre à partir de la 2ème semaine de septembre pour créer une nouvelle annonce car août est une période creuse dans l'immobilier, et début septembre c'est la rentrée. Pas une science exacte non plus mais statistiquement ça reste une période bcp plus dynamique. Et pour les agences, plusieurs possibilités quant au manque de réactivité : soit tu es noyé dans leur masse de clients ou pas prioritaire parce qu'il y a des acquéreurs dans leur portefeuille qui paient cash ou ont un gros apport (risque de refus de prêt minimisé), soit ils n'ont pas de biens adaptés à te proposer. C'est aléatoire. Ils n'ont aucune raison de ne pas te rappeler si tu montres patte blanche sur ton budget, c'est dans leur intérêt d'appeler les clients actifs pour vendre rapidement plutôt que d'attendre connement de rédiger et lancer l'annonce sur internet. Si tu veux passer au-dessus de la pile, tu peux éventuellement demander un accord de principe de ta banque / courtier, ou au moins une étude de financement, simulation. Ca montre que tu es motivé. C'est con mais c'est comme ça que ça marche. Pour ta recherche : - ne pas hésiter à te déplacer physiquement dans 4 à 5 agences dans le quartier où tu recherches (voir les agences les plus performantes sur meilleursagents) pour leur laisser tes critères, en insistant bien sur les éléments rédhibitoires s'il y en a. Si tu les appelles, il y a de plus grandes chances qu'ils s'en battent les couilles. + te consacrer 30 min le matin et le soir pour regarder les biens sur ces mêmes sites. Bienici c'est bien foutu mais toutes les agences sans exception publient sur seloger. Avec ces 2 sites (lbc + seloger) tu couvres déjà 95% du marché de l'immobilier sur internet. Edit par Ancien-Combattant (02 Aug 2022) |
ancien con embêtant
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Ancien-Combattant
02 Aug 2022
Autre point que j'ai oublié et que je me permets d'ajouter : lorsque tu passeras en agence pour ta recherche, les négo/conseillers te demanderont à coup sûr si tu as un bien à vendre. Evidemment c'est du donnant/donnant, moins de chance qu'ils te proposent des biens à visiter si tu leur refuses une estimation ou un mandat. Si jamais dans le futur, tu te résignes pour X raison à passer par une agence, ne pas en choisir plus de 2, et commencer même par une seule avec une exclusivité ou semi-exclusivité (avec la semi-exclu tu es libre de vendre toi-même en tant que particulier, c'est la meilleure option). Strictement aucun intérêt à voir ton bien plus de 2 fois à des prix différents sur les mêmes sites. Beaucoup s'imaginent qu'ils vendront plus vite parce qu'ils sont dans plusieurs agences, c'est de la connerie. Ca donne le sentiment que tu es pressé de vendre, que quelque chose ne va pas dans l'appartement, nuit au sentiment de rareté, encourage à la négociation. Une agence en exclu travaillera mieux que si elle est en concurrence avec 3 autres. Et concernant l'exclu, négocier la durée à un mois plutôt que les 3 (durée par défaut). Si ce n'est pas vendu dans ce délai, tu pourras prolonger le mandat si tu es satisfait, ou le résilier si ce n'est pas le cas. Edit : J'ai pas fait gaffe aux estims que tu as fait en 2021. Faut en refaire aujourd'hui, par 3 agences minimums. Sinon tu as cet outil là également : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ Edit par Ancien-Combattant (02 Aug 2022) |
J'ai pris cher man !
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sherman
02 Aug 2022
Un peu dommage de l'avoir mis à 400k si c'était l'estimation de l'agence, en général ils te donnent le prix net vendeur donc tu peux ajouter leur pourcentzge easy Mais bon faut pas se leurrer, tu as eu des offres car c'est au bon prix, si tu dépasse (et comme dit plus haut 400k peut représenter une limite pour beaucoup de monde) tu peux ne plus avoir aucune réponse. Sinon vendre pour louer en attendant de trouver autre chose à acheter c'est le bon plan, un peu chiant de déménager deux fois mais ça te laisse le temps de chercher, pas de prêt relais qui fait chier, une idée très précise de ton apport, et pour les vendeurs c'est un gros plus car ils savent que ça ira très vite avec les banques, donc ça peut te faire passer devant d'autres offres |
l'haleine
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Fetide
03 Aug 2022
Merci pour vos réponses On a décidé d'être honnête et de maintenir le prix demandé à la base. Par contre 0 négociations possibles, par exemple on a des appels de fonds qui vont avoir lieu pour les places de parkings : environ 5 000 €, bah ce sera pour leur gueule. En attendant j'ai retiré l'annonce, j'attends de voir ce que donnent les 2 offres ainsi que les dernières visites prévues. Si jamais les offres actuelles n'aboutissent pas, on remettra l'annonce plus tard et on reverra le prix à ce moment là. J'ai contacté le courtier pour avoir une idée du nouveau budget que l'on a dorénavant, putain les taux qui font que augmenter Il m'a dit qu'il pourrait nous attraper 1.50 normalement. En début d'année je pouvais toucher 1.10 |
Tingle tingle kooloo limpah
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KamiOngaku
03 Aug 2022
Sur quelle durée ton emprunt ? |
l'haleine
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Fetide
03 Aug 2022
20 ans. |
Tingle tingle kooloo limpah
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KamiOngaku
03 Aug 2022
Ok, 1,50 cohérent alors - pour l'instant. |
l'haleine
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Fetide
03 Aug 2022
Après c'est si j'ai besoin d'emprunter au maximum, si je trouve un bien inférieur, je baisserai le nombre d'année (mais je maintiendrai le montant des échéances au max). |
je transpire en 60 fps
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BoBi
03 Aug 2022
Pourquoi ne pas se mettre au max du temps avec litteralement de l'argent gratuit ? Mine de rien les taux a 1%, quelle putain d'heresie |
J'ai pris cher man !
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sherman
03 Aug 2022
BoBi a écrit :
Quand t'es jeune et que c'est un bien que tu compte revendre j'aurais tendance à conseiller ça aussi. Quand t'approche 40 ans sur un bien a un demi million d'euros que tu pense garder c'est intéressant de vouloir finir de payer a peu près au moment de la retraite |
Che vais en vacanches en greyche
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Grey-Che
03 Aug 2022
Y'a des gameramien qui si connaissent un peu en PLU ? Mon père a eu une offre d'une agence immobilière pour un terrain de 2500m2 censé être en zone inondable (environ 1 tier en UAbr, les deux autres en Aar), bien sur le prix au m2 est très en dessous du prix moyen constructible dans le coin (c'est proche de aix-en-provence et assez demandé) mais ça représente une belle somme quand même. Parce que si c'est le cas je me dit qu'il n'y a pas raison de vendre ce bien autant en dessous du prix du constructible Edit par Grey-Che (03 Aug 2022) |
l'haleine
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Fetide
04 Aug 2022
Parce que je pense que si je réduis le nombre d'années, le taux sera réduit aussi... |
J'ai pris cher man !
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sherman
04 Aug 2022
Je suis pas expert mais zone inondable ne veut pas dire non constructible (selon le niveau j'imagine). Mes parents ont 1000m2 de terrain non constructible a 45 min de Lyon, mais seulement pour des raison d'urbanisme il est non constructible, volonté de l'interco de ne pas trop densifier la zone. Du coup on attend que ça change, aucun intérêt à le vendre d'ici là Edit par sherman (04 Aug 2022) |
Che vais en vacanches en greyche
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Grey-Che
04 Aug 2022
Disons que si y'a possibilité pour lui de vendre plus chère de suite je préfèrerai, pour qu'il puisse profiter de sa retraite a l'aise. |
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Warpig
05 Aug 2022
Effectivement inondable c'est pas forcément inconstructible, ça dépend le niveau d'aléas. Ça va dépendre du Plan de prévention du risque inondation et du réglement, ici pour Aix Pour ton terrain, UAbr tu es sur de l'urbain donc généralement on plutôt censé être sur du constructible quand même, sauf dispo particulière liée aux risques. Le reste c'est de l'agricole, mais comme tu dois être en limite urbain si tu as déjà 1/3, c'est peut-être prévu de reclasser à terme. tu devrais pouvoir te renseigner ou au moins avoir le sens du vent, ça bouge en ce moment sur Aix sur le PLUi et ça bouge aussi au niveau du dessus dans la hiérarchie des normes Edit par Warpig (05 Aug 2022) |
Che vais en vacanches en greyche
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Grey-Che
06 Aug 2022
Merci pour ces détails Edit: Zone A ou N malheureusement d'après le document (agricole ou naturelle) c'est un terrain vague entouré d'un lotissement Edit par Grey-Che (06 Aug 2022) |
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Bertrandub01
06 Dec 2022
Je pense que les prix diffèrent souvent selon la zone aussi. Le prix d'une maison au pays basque comme ici par exemple, n'est pas le même que sur la côte. Donc il faut bien vous informer aussi en dehors des agences. Parce qu'il ne faut pas omettre que les agences aussi s'attendent à leur commission. Donc, ils fixent souvent le prix en fonction de ça. Edit par Bertrandub01 (10 Dec 2022) |
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Kelevra04
07 May 2023
Que recommande propriorama comme cuisiniste avec un bon rapport qualité/prix ? Je pensais pas mais apparemment Ikea est pas mal ? |
badtaste
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bad10
07 May 2023
nous on a fait faire les plans par cuisinella et on a acheter et faits poser par Conforama, beaucoup moins cher. |
J'ai pris cher man !
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sherman
07 May 2023
Ikea si tu pose toi même c'est imbattable comme rapport qualité-prix Mais oui c'est de la bonne cam, très solide et dure bien dans le temps, le plus important pour une cuisine |
I'm your handsome white Jesus motherfucker!
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Axelvak
07 May 2023
IKEA tu peux pr être les caissons là-bas (même les cuisinistes ou menuisiers font ça) et tu peux prendre des façades chez des sites qui proposent des adaptations pour avoir plus de choix. Prends pas le plan de travail chez eux par contre, autant mettre un peu plus et aller ailleurs pour un truc quali ou qui te plaira plus. |
Ceiling Clott is watching you masturbate
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clott
07 May 2023
J'ai posé ma cuisine en utilisant les caissons,façades, évier Ikea. Le plan à Leroy Merlin au service de découpe. Il fallait trois semaine d'attente pour un plan aux dimensions chez Ikea, chez Leroy Merlin c'était fait en 10 mn. Pour l'électroménager c'est essentiellement chez Darty. Ce que j'ai économisé sur la main d'oeuvre je l'ai mis dans le matériel (four, frigo, plaque milieu voir haut de gamme). J'en parle souvent mais si tu es proche d'une ville concernée tu peux rentrer en contact avec un cuisiniste du service bilik: Edit par clott (07 May 2023) |
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Kelevra04
07 May 2023
Merci à tous pour vos retours Je vais la faire poser, je suis lvl 0 en bricolage et je ne voudrais surtout pas foirer la cuisine. Et je pensais qu'on devait prendre tous les éléments chez le même cuisiniste, je prendrais sûrement la structure chez Ikea et l'électroménager/plan de travail ailleurs Pour Bilik je prends contact avec un cuisiniste qui m'aidera pour la pose et me conseillera pour les choix de magasin c'est ça ? |
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clott
07 May 2023
Oui, l'un des intérêts c'est qu'ils ont souvent les bons contacts (plombier/électricien). |
hotline de la débilité 24/7
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entonitard
07 May 2023
On est parti sur Socooc par ici. Assez convaincu par Ikea pour ma première baraque, mais comme on avait un peu de contrainte vu les dimensions atypiques de la cuisine, chez Socooc (le truc "accessible" de Mobalpa, je crois) on a trouvé notre bonheur. L'avantage c'est que les meubles arrivent monter. Édit: Pour évier et électro, on a tout pris par nous mêmes. Au jeu des promos chez confo, Ubaldi et autres boulanger ce sera toujours plus intéressant que le cuisiniste. Après, on a posé toute la cuisine par nous mêmes. Une des vues en sortie de magasin : Et deux photos après la fin (oui j'ai pas des photos sans les protections sur mon téléphone ) Edit par entonitard (07 May 2023) |
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clott
07 May 2023
Cet îlot pour cuisiner |
hotline de la débilité 24/7
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entonitard
07 May 2023
Le "vaisselier" en 120cm sur trois niveaux, sous la plaque c'est un plaisir de tous les jours. Typiquement le genre de truc qui existe pas (ça a ptete changé ?) chez Ikea. |
Brosse le caniveau
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Beauce_de_Findenivot
02 Jun 2023
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Ceiling Clott is watching you masturbate
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clott
02 Jun 2023
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Invité(e)
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seiken3
02 Jun 2023
Bizarre cette haine des retraités / propriétaires. |
Nintentraumatisé
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Cheftrottoir
02 Jun 2023
➔ Beauce_de_Findenivot - 02 Jun 2023 Je vais verser une larme. |
The tag
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The Baygon
02 Jun 2023
C'est pas cher à Paris. Entre les taux d'intérêt et les normes casse couilles écologiques, il ne fait pas bon être vendeur. |
Che vais en vacanches en greyche
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Grey-Che
02 Jun 2023
Perso j'ai renoncé a l'achat avec les taux monstrueux, a part payer 2x plus que mon loyer jusqu'à mes 55 ans et perdre du pouvoir d'achat je vois plus l'intérêt. Edit par Grey-Che (02 Jun 2023) |
je transpire en 60 fps
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BoBi
02 Jun 2023
C'est une bonne chose, les taux montent d abord les prix descendent derriere |
hotline de la débilité 24/7
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entonitard
02 Jun 2023
On devait signer une maison le 7 Mars 2020, avec travaux à faire derrière par nous mêmes, pendant deux mois, en habitant pas dedans. Lors de la visite avant la signature chez le notaire, tapisserie gondolé. Coup de cutter, mur noir d'humidité Je vous cache pas qu'au moment de l'annonce du confinement, on est comme ça En attendant, pendant ses deux mois, on a beaucoup réfléchi et avancer sur le sujet. On posé une VMC et traité le mur (fait payé l'ancienne proprio aussi hein, faut pas déconner). Pourquoi je raconte ça, parce que quand je vois la conjoncture actuelle. La fille de la vendeuse, qui s'occupait de l'affaire, nous avait d'ailleurs bien fait comprendre que si on allait pas au bout de l'achat, ça la dérangeait pas, car ça lui aurait permis de recalibrer le prix du bien, qui psot-covid était plus haut |
The tag
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The Baygon
02 Jun 2023
On dit qu'il y a en général un décalage d'un an entre la hausse des taux et la baisse des prix. Mais on a tellement répété aux gens en France que l'immobilier c'est to the moon que la baisse tarde vraiment à arriver. |
je transpire en 60 fps
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BoBi
02 Jun 2023
Oui c'est une croyance dure mais l'immo a deja crashe en France ( bon dans les annees 90 ) |
The tag
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The Baygon
02 Jun 2023
La voisine de ma sœur a mis son appartement parisien en vente il y a 18 mois et ne veut toujours pas baisser le prix. Le réveil va être difficile. |
Fiché HS
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Britney
02 Jun 2023
Après y a des réalités géographiques différentes pour chaque marché... Paris ça devrait moins baisser que les villes moyennes de France... |
Papa rapide (10 minutes douche comprise)
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Drich
02 Jun 2023
Il y a une telle tension sur le marché immo en France qu'il n'est pas très risqué d'acheter. De plus l'inflation délirante favorise les propriétaires. Tout ça peut bien sûr être rebattu par un peu de volonté politique mais Macron 2 donne quelques indices sur ces 4 prochaines années. |
je transpire en 60 fps
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BoBi
03 Jun 2023
Lyon Y'a de la marge pour redescendre https://fred.stlouisfed.org/series/BOXRSA |
J'ai pris cher man !
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sherman
03 Jun 2023
D'autant plus qu'à Lyon les salaires ne sont pas ceux de Paris. Par contre plusieurs quartiers modernes hors de prix tirent la moyenne vers le haut genre la Confluence Edit par sherman (03 Jun 2023) |
Ceiling Clott is watching you masturbate
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clott
03 Jun 2023
En parlant de confluence : https://www.lyonmag.com/article/130237/ … ns-d-euros
3 millions |
Fiché HS
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Britney
03 Jun 2023
4 ans vide ??? Mais le type perd une fortune non ? Avec l inflation il ne gagnera rien en le vendant en fait... |
J'ai pris cher man !
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sherman
03 Jun 2023
J'ai toujours cru que c'était Benzema qui l'avait celui là, les footballeurs ont pas mal d'apparts dans le coin En tout cas ayant acheté ya 3 ans à Lyon (a moins de 1,2% par contre) ces chiffres font un peu peur, après j'ai un truc un peu rare dans un quartier qui se bobo-ise un peu et fait beaucoup de travaux moi même donc je pense pas perdre mais bon... Edit par sherman (03 Jun 2023) |
Novad-19
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NoVa
04 Jun 2023
quand c'est ta résidence principale t'en as rien à foutre de la hausse/baisse des prix. Parce qu'en général, si tu vends ta résidence principale c'est que tu souhaites en acheter une autre. (bon ok c'est pas toujours le cas mais ca reste le cas le plus courant) Et donc ben si les prix ont montés, t'aura beau faire une belle plus value, ta nouvelle acquisition te coutera aussi plus cher et inversément si ca baisse. La valeur de ma maison j'en ai pas grand chose à faire. Ca interessera surement mes filles quand je serai plus la mais d'ici la j'aurai ptete changé. Edit par NoVa (04 Jun 2023) |
Ceiling Clott is watching you masturbate
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clott
04 Jun 2023
Sauf si tu as encore des intérêts à rembourser. |