Invité(e)
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Pseudo_supprime
11 Oct 2010
➔ sherman - 11 Oct 2010
a écrit :
Lyon (j'y habite pour info) = 3000€/m2. Si on prend 80 m2 pour un T3, on se retrouve à 240k l'appart. Sans apport, ça nous fait une mensualité sur 20 ans à près de 1500€ pour un taux de 3,5%. Et si on va jusqu'à 25 ans (soyons fou, mettons-nous au fond du trou), je descends à 1275€. A ce prix-là en location, on a LARGEMENT mieux. Alors oui, on peut faire un montage avec un PTZ, un apport etc. Le marché étant au taquet, c'est prendre un risque considéré. Après chacun fait ce qu'il veut de sa thune, je préfère largement me monter un petit apport en louant et attendre que ça baisse au lieu de rentrer au taquet dans un marché au sommet d'une bulle. Pour info, le marché immo est redescendu dans le tunnel de friggit lui. Ah et si jamais ça baisse jamais, tant pis, je resterai locataire très longtemps. Si j'ai envie de changer de boulot, de métier, je peux largement le faire sans avoir un boulet fixé aux pieds. |
J'ai pris cher man !
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sherman
11 Oct 2010
➔ Pseudo_supprime - 11 Oct 2010 ouais enfin l'appart que tu cite c'est du haut de gamme ! pour info j'ai vu ce prix pour un appart neuf (en construction) de 80m2 à sans-soucis, donc très classe mon exemple est un peu moins bien placé (Vaise) mais sur le métro D, donc très pratique qd meme et pour 76m2 + cave + parking c'etait 140 000 euros
pour moi je cherche en début d'année et j'ai un budget de 180 000 pour un T3 et c'est largement jouable d'apres les annonces
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Invité(e)
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Pseudo_supprime
11 Oct 2010
a écrit :
J'en chiale EDIT : enfin sauf si paiement cash |
J'ai pris cher man !
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sherman
11 Oct 2010
➔ Pseudo_supprime - 11 Oct 2010 enfin meme si c'est neg (ce dont je doute fortement) ça me coutera toujours moins cher que 10 ans de loyer à 800euros par mois (soit a peu pres 80 000 euros) tu en convient dans tous les cas en achetant il est impossible de perdre de l'argent par rapport à une location edit : j'ai un apport de 50k, sur que si j'emprunte 180 000 cash c'est un peu different |
Patrick Bateman
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huge
11 Oct 2010
➔ Pseudo_supprime - 11 Oct 2010 Oui mais là on était parti sur le classiquiche "je prends petit sur 25 ans, mais je revendrais dans 5 ans". Effectivement, depuis 9 ans ça a marché vu que les prix n'ont pas baissés dans les grandes villes. Enfin marché, pas vraiment vu que les prix ont augmentés bien sûr aussi au rachat.
La seule manière d'acheter proprement actuellement c'est sur 10/15 ans donc avec de l'apport effectivement (minimum 30%) et une mensualité à peu près équivalente à un loyer (pas gagné partout donc). Même dans ce cas, certains sortiront des arguments pertinents : prix élevés, taux bas (donc pas de possibilité de renégocier le taux dans le futur) mais il y a aussi beaucoup d'arguments pour ne pas garder son cash : quel support de placement, quel risque, quelle rentabilité ? Sur 10/15 ans, les intérêts sont peu élevés en %age et ça peut-être intéressant à LT de rembourser du capital avec une mensualité plutôt que de payer un loyer à fonds perdus (je vais pas sortir l'argument débile du "jeter l'argent par les fenêtres" mais il y a un moment où il faut jump in pour profiter de l'effet de levier du crédit). |
Invité(e)
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Pseudo_supprime
11 Oct 2010
Evidemment qu'il y a certaines situations où on peut acheter en étant gagnant, encore heureux. C'est juste un calcul à faire et un pari à prendre sur l'avenir (quelle sera ma situation dans 1 an? 10?). Mais quand je lis ça : a écrit :
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BSOD /capable
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dk3nt
11 Oct 2010
➔ sherman - 11 Oct 2010
Nan franchement penser à acheter dans le seul but de revendre c'est un piège à cons. L'achat c'est bien quand tu comptes y rester. |
mange du blanc de poulet pour impressioner olive
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jenova-absolute
11 Oct 2010
Sinon squatter Papa-Maman pendant 2-3 ans nourri,logé,blanchi tout en leur lâchant 200-300 € /mois en pour qu'ils grognent pas trop et en mettant son salaire de côté c'est pas mal comme aussi |
Invité(e)
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Pseudo_supprime
11 Oct 2010
➔ jenova-absolute - 11 Oct 2010
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Ma copine est moche car elle est facile à platiner
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Fdp
11 Oct 2010
a écrit :
je pense exactement le contraire. il faut acheter uniquement dans le but de revendre, comme à la bourse. ne pas être contraint par quoi que ce soit (obligation d'argent, de bouger, imprévu), comme ça tu vends quand tu veux.
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BSOD /capable
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dk3nt
11 Oct 2010
➔ Fdp - 11 Oct 2010
Et pour la bourse, le meilleur moyen de perdre de l'argent est de vouloir aller à contre courant. |
grace à mon régime alimentaire je pète la forme !
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gadjo
11 Oct 2010
a écrit :
Mais ouais, l'immobilier ça monte toujours c'est bien connu : |
Invité(e)
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Kenjin
11 Oct 2010
➔ gadjo - 11 Oct 2010
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grace à mon régime alimentaire je pète la forme !
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gadjo
11 Oct 2010
Subtil ce troll, j'ai failli me laisser prendre. |
je transpire en 60 fps
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BoBi
11 Oct 2010
les taudis revendus a prix d'or :
Vivement que cette putain de bulle eclate |
J'ai pris cher man !
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sherman
12 Oct 2010
ouais et si au pire je le revend le prix que je l'ai acheté je perd quoi, 20-30 000 euros en interets ?
je dis pas que c'est impossible, mais quand on est pas trop teubé c'est quand meme difficile de perdre plus d'argent en achetant qu'en louant. Et la plupart du temps on y gagne oui.
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BSOD /capable
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dk3nt
12 Oct 2010
➔ sherman - 12 Oct 2010
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J'ai pris cher man !
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sherman
12 Oct 2010
tout cet argent perdu represente pas grand chose en année de locations, en location pour un T3 tu compte quasi 10 000 euros par an de budget c'est pas comme si j'habitais chez papa/maman jusqu'a ce que j'achete, là en louant je balance 10k euros par an, autant les mettre dans un pret et en recuperer la majeur partie (voir plus selon le marché) dans une dizaine d'années |
in the ass
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Pein
14 Oct 2010
Plus simplement pour moi ça me fait chier de balancer des 800,900,1000 voir plus dans une location. Alors certes on a pas de "boulet au pieds" mais je ne sais pas, j'ai l'impression de foutre mon argent par les fenêtres et puis le provisoire dure souvent dans ces cas-là...(gros loyer). Après c'est sûr qu'il faut être sacrément sûr de soi en signant le crédit pour une baraque à l'heure actuelle mais je trouve cela plus, comment dire, serein dans l'avenir. Dans 20 ans je pourrais me dire que je suis propio, j'ai du patrimoine, je peux procéder à des gros travaux par exemple pour élever la valeur de la maison, pourquoi pas. Dans des villes comme la mienne ou par rapport à 10/15 ans il y avait rien ou presque on a maintenant une grande surface, des gros commerces, des concessions automobiles...etc, beaucoup plus d'activités globalement, les prix ont bondi. Les récents propriétaires qui ont fini de raquer doivent être aux anges. |
dem (en minuscules)
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Dem
14 Oct 2010
a écrit :
Le rêve de tout le monde. |
in the ass
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Pein
14 Oct 2010
Bah non pas forcément on est d'accord. Mais concernant les prix ça augmente par rapport au trou du cul du monde du fin fond de la Bretagne... |
grace à mon régime alimentaire je pète la forme !
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gadjo
14 Oct 2010
a écrit :
Dans 30 ans après avoir payé 2 fois ton bien avec le coût de l'emprunt tu voulais dire ? |
Degu
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Mugu
14 Oct 2010
J'ai du mal à me représenter ce qui est le pire, si c'est la situation que tu décris, ou 30 ans de loyer en location. J'imagine que c'est un choix au final, soit on loue toute sa vie, soit on devient rapidement propriétaire ? |
BetheZbah
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zbah
14 Oct 2010
Pour resumer, dans les deux cas tu te fait baiser. Soit tu loues a ta banque, soit tu loues a un proprio. A moins d'avoir plus de 50% du bien en apport perso, sinon y'a perdition de thunes dans les deux cas. Moi j'ai acheté l'année derniere, 350000 euros un 87m2 un peu pourri dans Paris version Bogotta. Depuis c'est germinal, plus une thune rien, tu bosses juste pour avoir ton toit, et dès que tu deviens proprio tu as comme par enchantement un nombre de trucs incalculables qui te tombent dessus à payer(mais franchement, c'est ubuesque, on dirait de l'extorsion de fonds). Autour de toi c'est soit des heritiers qui branlent rien, soit des gens qui branlent rien aussi et qui habitent dans des logements sociaux gratuitement. Donc pour resumer Paname :
Paris |
Invité(e)
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Pseudo_supprime
14 Oct 2010
a écrit :
j'
c
Le malthusianisme. Vite. |
BetheZbah
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zbah
14 Oct 2010
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BSOD /capable
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dk3nt
14 Oct 2010
➔ zbah - 14 Oct 2010
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Papa rapide (10 minutes douche comprise)
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Drich
14 Oct 2010
Sans indiscrétion, c'est dans quel quartier ? |
BetheZbah
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zbah
14 Oct 2010
17eme. |
Invité(e)
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Gegz
14 Oct 2010
➔ Pseudo_supprime - 14 Oct 2010
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Matthewbells
14 Oct 2010
Ben putain, c'est pas cher pour le quartier. Vers Saint Ouen je suppose ? |
Papa rapide (10 minutes douche comprise)
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Drich
14 Oct 2010
Sans indiscrétion, tu es qui sur la photo ? |
Patrick Bateman
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huge
14 Oct 2010
a écrit :
Ben voila, tu découvres la politique de Delanoe : des riches étrangers qui votent pas ou des vieux riches 68ards qui votent bobo-Vert feat suppression de la voiture, vélibs et expos de machines à caca et des pauvres qui votent assistanat+communautarisme. Et c'est pas de l'extorsion de fonds, c'est jusque vu qu'on ne produit plus rien dans ce pays, la seule solution pour faire de la croissance, c'est l'immobilier et sa masse de parasites. Deviens AI ou plombier pour en profiter. Combien de taxe d'habitation ? Combien de taxe foncière ? Ça arrive bientôt si tu ne l'as pas encore reçue... Et comme au printemps Sarko veut revoir la fiscalité, et que l'immobilier, c'est immobile, ben, ça va taxer encore plus... |
BetheZbah
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zbah
14 Oct 2010
Non c'est pas cher (rires). Limite quartier batignolles. (le "limite" prend ici toute son importance) Déjà psychologiquement ça été dur a 34 piges de payer un pauvre appart decati 2,5 fois plus cher que la baraque de 400 m2 de mes parents dans le Sud. L'appart du dessus identique a ma chiotte, vient de se vendre la semaine derniere a la modique somme de 455 000 euros. Bon leur fenetres sont neuves, eux. C'est bien ça me donne une fourchette pour mon budget fenetre de 100 000 euros. Je vais les prendre en or massif. Non mais le marché immobilier Parisien, c'est du n'importe quoi, mais violent. Enfin bref, je revends ce machin dans 3 ans, je me ferai une pluvalue de 100 000 euros, en baisant le monde entier, comme on m'a baisé moi (le vioque qui nous a vendu ce truc avait du le payer l'equivalent de 200 000 francs, y'a 20 ans ), c'est comme ça que ça marche non ? |
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Matthewbells
14 Oct 2010
C'est pas mon cab' |
Invité(e)
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Gegz
14 Oct 2010
➔ Matthewbells - 14 Oct 2010
Sinon, moi qui espérait devenir propriétaire avant d'avoir 30 ans, ce que je lis me fait plus flipper qu'autre chose. |
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Matthewbells
14 Oct 2010
Euh, j'ai un budget d'environ 450 000 euros et je trouve pas d'appart (minimum 65m2) dans le coin. Je vis rue des Moines et je paie pas loin de 1800 euros de loyers pour 70 m2. |
je suis tendu JE STRESS A GROSSES GOUTTES FDP DE PRO SONY LA 360 VAINCRA
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hulkouff
14 Oct 2010
Je me disais aussi, y'a que du pénal |
BetheZbah
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zbah
14 Oct 2010
On habite effectivement à coté (je suis de l'autre, là ou toute la population devient subitement colorée). Oui effectivement pour 450 000 euros, ça sera pas de la pierre de taille. ça sera à toi de tailler les pierres. |
Papa rapide (10 minutes douche comprise)
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Drich
14 Oct 2010
J'aurais tenté au moins |
Invité(e)
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Pseudo_supprime
14 Oct 2010
➔ Drich - 14 Oct 2010
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Matthewbells
14 Oct 2010
D'ailleurs pourquoi ce cabinet là ? |
Papa rapide (10 minutes douche comprise)
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Drich
14 Oct 2010
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Matthewbells
14 Oct 2010
lol ok, j'avais pas vu Vigo était rue Boissy d'Anglas. Je connais très bien Lexmedia, tu brûles mais ce n'est pas ça. |
Invité(e)
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Pseudo_supprime
14 Oct 2010
➔ Matthewbells - 14 Oct 2010
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Matthewbells
14 Oct 2010
➔ Pseudo_supprime - 14 Oct 2010 Ca ferait un joli tag.
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Je suis l'alpha et l'omega du mauvais gout. Vous ne pouvez rien contre moi, humains.
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Post-it
14 Oct 2010
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grace à mon régime alimentaire je pète la forme !
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gadjo
14 Oct 2010
Soit tu loues et tu épargnes à côté pour te faire un apport conséquent pour ne pas trop se faire enculer le jour de l'achat par les banques. Sauf que :
Donc comme le dit zboub tu te fais refaire le cul quoiqu'il arrive. Là dedans j'ai fait mon choix : j'ai rempli un dossier 1% logement. |
Peu importe la qualité, ce qui compte c'est le prix
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derrick
14 Oct 2010
Mouais enfin la somme de ton prêt 1% logement restera ridicule par rapport au prix des apparts. Dans ma boîte il doit être de 8k€ ce prêt Sinon l'exemple concret de mon financement à l'heure actuelle qui est quasiment fignolé.
Pour financer cette somme :
J'emprunterais à priori sur 20 ans et ça me fera une mensualité de 746 € -> Coût de l'emprunt = 53 k€ Le loyer de l'appart que je vais acheter ça tournerais facile vers les 700€. Donc l'achat devient très rapidement plus intéressant que la location. Le plus important c'est d'avoir un apport correct pour pas trop se faire baiser. |
je transpire en 60 fps
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BoBi
14 Oct 2010
quelle ville ?
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