➔ clott - 27 Jan 2021

Oui ça paraît logique en fait...

➔ Profil_supprime - 27 Jan 2021

Tu peux aussi en parallèle faire une simu sur une banque en ligne style Boursorama. Le courtier ne le fera.pas, il ira voir des banques physiques.

On a fait notre prêt chez ma banque historique via le courtier (je voulais me barrer, mais uls étaient quand même moins cher)
Puis 2 ou 3 ans après j'ai fais une simu vite fait sur bourso pour voir car l'offre de renégo avec ma banque était pas terrible.
Au final avec bourso on gagnait 2 ans de crédit, soit plus de 24k (en incluant les divers frais de rachat) et le transfert s'est fait en quelques mois.

Pour ceux que ça intéressent, je suis aller voir un courtier du coup et il m'a dit mettre toutes ses économies dans l'apport (30K) était une mauvaise idée et qu'il valait mieux garder un peu de sou de côté et d'augmenter le montant emprunté (vu que j'imagine qu'il se fait une commission sur le montant prêté ).
Du coup, on tombe sur du ~1130€ médian par mois avec assurance pour un prêt entre 281K et 287K (en fonction de l'apport injecté).

➔ - Jamais

En gros, si on met tout l'apport de 30K, on n'a plus d'économies derrière. Donc pour une augmentation d'une trentaine d'euros sur le remboursement mensuel, il vaut mieux garder un peu d'apport de côté (au cas où) et demander un peu plus derrière.

Oui en période de taux très bas comme aujourd'hui, c'est pertinent de réduire l'apport (c'est tout à fait l'inverse quand les taux sont hauts).

➔ Profil_supprime - 31 Jan 2021

Tu parles pas des taux et durée, c'est mieux ou pas que ce que t'as proposé la banque ?

➔ Fetide - 01 Feb 2021

La banque (SG) m'a proposé du 1,50% sur 25 ans avec une mensualité de 1235€, assurance comprise. Donc selon le courtier, trouver moins cher au niveau du taux et de l'assurance est assez facile vu notre dossier, du coup il nous a fait une simulation à ~1130 à peu près. Donc 100€ mensuel de potentiellement économisés.

➔ Profil_supprime - 02 Feb 2021

Patience et courage pour les visites, ça peut durer longtemps avant d'avoir le combo appart qui convient/ positionnement prix au poil.
J'ai acheté en 2010, ça faisait 6 mois qu'on cherchait avec ma meuf, on en était à abandonner tellement on avait eu une belle poignée de blaireaux d'agent immobilier (et quelques uns hyper compétents par ailleurs). La "visite" au briquet restera le top du foutage de gueule. Le mec a pignon sur rue, il se présente comme le roi du quartier (très beau spécimen), dans un zone franchement pas loin de la Guillotière à Lyon, avec les contraintes bien connues du coin. Le type nous fait visiter au briquet (ça a duré 1mn30 avant qu'on arrête la farce), il était surprise que l'électricité soit coupée pour sa visite. Le roi du quartier à n'en pas douter.

Alors qu'on allait abandonner nos recherches, visite d'un appart avec garage, cave, balcon, quartier monplaisir (au top), surface 65m² bref parfait. Un poil en dehors de nos moyens mais vraiment de très peu. L'agent nous appelle pour faire une proposition, on est pas chaud puisque chaque proposition précédente s'était vue refoulée. Il insiste et on a topé l'appart.
On y est encore et le quartier est toujours au top.

Et putain, fin de l'emprunt en 2024
On devrait vendre ou  bien louer et chercher un appart ou un maison mais on est tellement dans un copro de qualitay et un quartier qui défonce, ça fait chier de se lancer dans de nouvelles recherches.

➔ Profil_supprime - 02 Feb 2021

On avait emprunté 180k€ sur 20 ans, environ 1000€/mois de remboursement. Le taux à l'époque c'était 3,6% il me semble. On a renégocié au bout de 2/3 ans, on a réduit le taux à 2,4% et gagné 6 ans de durée, par contre, 1400€ par mois, ça pique un peu plus. On a eu chaud au cul quand ma meuf a changé de voie pour se mettre à son compte, synchronisé avec une période de chômage en ce qui me concerne en 2019  mais on a géré. Et en 2020, on a gagné largement plus qu'en 2019, j'ai topé un super taff (commencé en février 2020, 1 mois avant le confinement ) et elle récolte enfin après 3 ans à ne quasi rien gagner, limite elle a trop boulot (classicus) .

➔ - Jamais

Le pire c'est que le type avait une agence genre Orpi ou Laforêt. Tu t'attends à un minimum, comme de la lumière quand tu visites

Edit par DrizztDaermon (02 Feb 2021)

Arrêtez on est trois du forum à habiter à Monplaisir ? Sacré hasard vu la taille du quartier..Faudra qu'on aille se boire une bière quand ça aura rouvert quand même !

180k pour Monplaisir aujourd'hui t'as un T2, mais le quartier a explosé en 10 ans, c'est là que j'ai fait mon coup de bluff a revendre 270k un appart payé 170 en 6 ans...

Edit par sherman (02 Feb 2021)

➔ clott - 02 Feb 2021

Les agents immobiliers, cette sous-race à mettre au même niveau que les banquiers et les assureurs

Tellement d'histoires grotesques avec les 3.

➔ Inspecteur_Gadjo - 02 Feb 2021

Tu peux mettre au même niveau les notaires, qui passent leurs journées à copier-coller des actes.

Je travaille énormément avec les notaires (20 actes signés en 2020 malgré le COVID, je fais moi même des actes simples d'ailleurs) et il faut être patient. Les erreurs et fautes innombrables dans les projets d'actes, leur nullité dans le domaine juridique (dès qu'il y a un truc un peu coton c'est à nous de nous démerder, ils ne savent JAMAIS rien), leur boite mail de merde qui n'accepte pas les pièces-jointes de plus de 4 Mo, le fait qu'il soit tout le temps nécessaire de tout leur réexpliquer, leurs demandes de pièces qui n'ont aucun sens, le fait de devoir leur renvoyer plusieurs fois le même doc que tu leurs a déjà envoyé 3 fois,...

Au secours.

Après ils interviennent dans d'autres domaines mais pour l'immobilier, ok le taf est fait à la fin mais quelle galère et je ne les trouve pas très carrés et pas au point juridiquement.

Sinon pour les banques.... Notre conseillère nous avait poussés à ouvrir un PEL (si tu pouvais ouvrir un nouveau compte chaque année ça leur irait très bien), soit disant que c'était un plus pour un projet immo futur et notamment pour les taux. Au moment de préparer notre projet d'achat immobilier, rdv avec la conseillère. On rappelle qu'on a un PEL et on demande ce que ça va nous apporter. Réponse : que dalle   Juste un apport comme n'importe quel autre... Cette foutaise putain.

Bon bah chaud pour un verre à Monplaisir quand ce sera possible

➔ bouc_emissaire - 02 Feb 2021

Je travaille depuis quelques années sur un logiciel pour les notaires.
Plus besoin d'être au point juridiquement : y a juste à cliquer sur un bouton pour avoir un acte pré-rempli correspondant à ton besoin.
Moi-même je pourrais devenir clerc

➔ bouc_emissaire - 02 Feb 2021

Les notaires

A chaque fois qu'on a une vente de fond de commerce ou autre et que l'acte est traité par un notaire, tu peux etre sur que ca va trainer en longueur et qu'il va falloir leur réexpliquer 15 fois ce qu'il faut qu'il fasse

➔ Kelevra04 - 02 Feb 2021

Renseigne toi bien sur la vefa, c'est loin d'être toujours une bonne affaire. Tu surpaies par rapport à de l'ancien récent, beaucoup de retards de livraison, de malfaçons.

➔ Fetide - 02 Feb 2021

Je parle pas immobilier mais le reste , tout ce qui est commercial etc ils sont nul mais ils font quand meme parce que $$.

Après oui c'est pas un scoop les clercs et autres assistants sont sous payés , c'est dans toute les professions du droit .
Mais notaire ca reste une des professions réglementés qui rapportent le plus avec commissaire priseur et quelques autres trucs du genre.
Le frère de mon GP était notaire associé d'un gros cabinet parisien, je te dis pas le fric qu'il a

➔ The Baygon - 03 Feb 2021

Tu as beaucoup de clerc (plutôt ancien) où à l'époque y avait pas besoin d'études : ils sont même pas à 2000 balles avec de l'ancienneté...

➔ The Baygon - 03 Feb 2021

En même temps les clercs on a un peu l'impression que c'est eux qui font tout le boulot, t'as affaire qu'à eux en général, le notaire en personne c'est juste pour te lire les documents et faire signer officiellement...

➔ clott - 03 Feb 2021

J'ai trouvé notre appart grâce aux notifications sur seloger.com à l'époque (donc une agence immo), après une recherche rapide il était aussi sur leboncoin, du coup on a pu esquiver l'agence car le proprio ne l'avait pas mis en exclusivité

➔ Fetide - 02 Feb 2021

Tout ce que tu dis est vrai.
Mais je me permets d'en parler car je bosse avec des études de notaires quasi quotidiennement depuis plusieurs années.
C'est vrai qu'ils sont débordés (surtout que sur certains territoires ils sont 2-3 études pour tout faire). Je pense aussi que de leur côté ils galèrent grave avec les clients (pour avoir les pièces, respecter les échéances, gérer les personnes "puissantes" qui peuvent avoir des exigences relou, etc).

Et en effet les clercs se tapent l'essentiel du boulot (préparation des actes, pièces, rdv), je traite surtout avec eux sauf quand y'a un souci. Le notaire vient pour la signature et après avoir tout contrôlé (et fait sûrement bcp plus de relationnel).
Je pense qu'ils sont pas mal sous pression (les clercs). J'en ai un qui a pété les plombs.

Mais je maintiens qu'il y a trop d'erreurs et d'oublis. Pour ceux que je connais en tout cas. Je suis tout le temps obligé de tout vérifier, de rabacher sans arrêt les mêmes  trucs.

Et juridiquement je les trouve vite perdus. Exemples récents sur les dossiers : ils ne savent jamais dans quel cas le tva s'applique, ils ne comprennent rien à la tva sur marge, ils étaient perdus avec la nouvelle règle sur les études de sols dans le cadre des  ventes de terrains constructibles. Ils me laissent toujours me démerder et n'apportent aucune expertise.

Et sinon oui ils ne gagnent pas tant que ça sur les actes (mais les notaires n'ont pas l'air malheureux).
D'ailleurs sur les petite actes (échanges, cessions à 1 €) ils gagnent que dalle et ça les arrange que je les fasse moi même (en la forme administrative).

Edit par bouc_emissaire (03 Feb 2021)

➔ KamiOngaku - 02 Feb 2021

J'ai vu ça ouais qu'il fallait bien faire gaffe au promoteur.
On a très peu d'apport donc on part sur du neuf pour le crédit à taux 0 et surtout pour éviter un maximum d'éventuelles galères mais bon t'es jamais à l'abris...

Et on a repéré quelques biens sur Cachan évidemment

➔ sherman - 03 Feb 2021

Oui pareil ici je connais pas de gens qui ont été livré sans retard ni rien dans le neuf.

D'ailleurs le bâtiment qu'on occupe au boulot a un peu plus d'un an et je ne me souviens pas d'un seul moment où tout était opérationnel. Quand ce n'est pas la chaudière qui tombe en rade c'est le système d'aération, les interphones, on ne peut pas brancher tous les micro onde en salle de pause parce que ça a été sous dimensionné et là on commence à avoir des joints aux fenêtres qui se décollent
Ils ont également du meuler toutes les portes parce qu'ils ont foutu des plaques en métal au niveau des poignets tellement affutées que tout le monde s'est coupé

➔ Kelevra04 - 03 Feb 2021

J'ai construit une maison l'an dernier dans le 94.

La livraison et la relation avec le chef de chantier se sont mal déroulées mais mis à part celà, je suis extrèmement satisfait du résultat et je recommencerais