Pour ceux que ça intéressent, je suis aller voir un courtier du coup et il m'a dit mettre toutes ses économies dans l'apport (30K) était une mauvaise idée et qu'il valait mieux garder un peu de sou de côté et d'augmenter le montant emprunté (vu que j'imagine qu'il se fait une commission sur le montant prêté ).
Du coup, on tombe sur du ~1130€ médian par mois avec assurance pour un prêt entre 281K et 287K (en fonction de l'apport injecté).