Oh là ! Elastico zézette ♪♫
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Inspecteur_Gadjo
26 Jan 2021
➔ Profil_supprime - 26 Jan 2021 Si tu as un bon dossier / meilleur financement (sans condition suspensive de prêt par exemple), tu peux négocier moins. A voir aussi si des travaux sont nécessaires, ça peut justifier une marge de négo encore plus forte. Et l'argumentaire via DVF peut être effectivement très utile aussi. |
Invité(e)
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Profil_supprime
26 Jan 2021
➔ Inspecteur_Gadjo - 26 Jan 2021 Nous n'avons aucun endettement avec ma compagne, et avec une simulation crados en ligne sur le site de notre banque, on tombe sur un endettement de 29%. Un peu moins avec la future promotion (i.e :augmentation de salaire) de ma meuf, on serait à 27%. Donc voilà, j'ai aucune idée de ce que ça vaut mais on voit notre banque ce jeudi. Edit par Milka-aux-noisettes (26 Jan 2021) |
I'm your handsome white Jesus motherfucker!
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Axelvak
26 Jan 2021
➔ Profil_supprime - 26 Jan 2021 Pas mal de choses à prendre en compte :plazza: Est ce qu'il y a des travaux à faire ? Gros œuvre ou rafraîchissement ? Ça peut faire baisser le prix. |
Novad-19
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NoVa
26 Jan 2021
➔ Profil_supprime - 26 Jan 2021 Oui donc c'est un dossier en or. Mais ton taux d'endettement ca te sert surtout à mieux négocier ton taux d'intérêt auprès des banques. Plus ton taux est faible moins ya de risque donc comme l'interet c'est un peu la rémunération du risque... |
Invité(e)
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Profil_supprime
26 Jan 2021
1- Oui, rénovation de raffraichisement/aménagement cuisine et SDB. Le bien est habitable tel quel maintenant mais je préfère faire faire des travaux dès le début comme ça si je le revends, il aura pris un peu plus. |
J'ai pris cher man !
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sherman
26 Jan 2021
➔ Profil_supprime - 26 Jan 2021 Franchement fais la simulation, négocier 12k au presque 300 ça va te faire économiser combien par mois ? Si le bien te plaît vraiment rate le pas pour 5-10 euros mensuels de différence sur tes remboursements... Suffit qu'un autre acheteur fasse une offre au prix pour qu'ils en aient rien à battre de ton dossier |
Invité(e)
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Profil_supprime
26 Jan 2021
J'ai prévu de demander 300k, si je prends le bien à 297K, il me reste peanuts pour l'aménager à ma convenance |
J'ai pris cher man !
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sherman
26 Jan 2021
➔ Profil_supprime - 26 Jan 2021 Faut pas te fixer un montant à emprunter, faut surtout te fixer un montant mensuel en fait. |
Invité(e)
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Profil_supprime
26 Jan 2021
On vise du 1200€/mois, mais après je pense qu'on peut gratter à la banque et faire aussi jouer la concurrence sur ça et demander plus, comme tu dis. |
J'ai pris cher man !
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sherman
26 Jan 2021
➔ Profil_supprime - 26 Jan 2021 Faire jouer la concurrence c'est obligatoire, que ça soit de toi même en démarchant différentes banques ou via un courtier. Après tu sais si ya du monde sur le dossier ? 12k c'est pas non plus énorme en effet ça peut se tenter, tu tombe surement dans la marge du vendeur (quand tu vends forcément tu mets plus cher qu'espéré) Edit par sherman (26 Jan 2021) |
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Kelevra04
26 Jan 2021
➔ Profil_supprime - 26 Jan 2021 Et tu as quoi pour ce prix-là si c'est pas indiscret ? |
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Instant
26 Jan 2021
Milka-aux-noisettes a écrit :
Si y'a bien un truc sur lequel y'a beaucoup à gratter c'est l'assurance du prêt. plus que sur le taux où au final tout le monde va s'aligner à 0.05 près. Edit par Instant (26 Jan 2021) |
Novad-19
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NoVa
26 Jan 2021
Ceci. sur la durée de l'emprunt j'ai économisé 10k€ . |
Invité(e)
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Profil_supprime
26 Jan 2021
L'assurance est lié à qui maintenant du coup ? ➔ Kelevra04 - 26 Jan 2021 Edit par Milka-aux-noisettes (26 Jan 2021) |
l'haleine
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Fetide
26 Jan 2021
Milka-aux-noisettes a écrit :
Ok juste pour le lol va à ton rdv. Mais signe rien et ensuite court voir un courtier. |
J'ai pris cher man !
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sherman
26 Jan 2021
C'est vrai, on gagne vite 100euros mensuels en prenant une assurance externe. Par contre pour le prêt ça dépend, perso je suis passé du taux "très bon" de meilleur taux.com à taux excellent en mettant en concurrence ma banque et un courtier. Ils se sont renvoyés la balle trois fois et j'ai gagné vraiment pas mal au final |
Novad-19
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NoVa
26 Jan 2021
➔ Profil_supprime - 26 Jan 2021 L'assurance tu peux prendre qui tu veux. Mais la banque va essayer de t'imposer la sienne. Faut pas se laisser faire. Mais stratégiquement faut surement pas leur dire tout de suite que tu vas faire marcher la concurrence pour l'assurance Edit par NoVa (26 Jan 2021) |
Si vous voulez m'embaucher, lisez mes posts sur GR, GB et GK avant ;) Signé Chonko.
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Incognito
26 Jan 2021
Les banques en ce moment ne prêtent quasi rien sauf gros apport. Putain de virus . |
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Kelevra04
26 Jan 2021
➔ Profil_supprime - 26 Jan 2021 Pourquoi vous achetez si vous comptez pas y rester ? Tu le laisseras en location après ? |
Invité(e)
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Profil_supprime
26 Jan 2021
Le but plus tard est de revendre en faisant une plue value et acheter soit quelque chose de plus grand dans le même secteur mais dans un état qui nécéssite bcp de travaux (donc moins à cher à l'achat) ou alors de quitter la région parisienne pour acheter dans une autre ville moins cheros. |
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Kelevra04
26 Jan 2021
➔ Profil_supprime - 26 Jan 2021 Ok bon courage pour votre achat en tout cas. |
bouquet_mystère
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bouc_emissaire
26 Jan 2021
➔ Profil_supprime - 26 Jan 2021 T'es sûr que c'est une bonne opération ? |
I'm your handsome white Jesus motherfucker!
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Axelvak
26 Jan 2021
➔ Profil_supprime - 26 Jan 2021 Deux chambres dans 50m² ? T'as pas d'espace perdu par un couloir ou alors les chambres sont minuscules ? |
Invité(e)
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Profil_supprime
26 Jan 2021
➔ bouc_emissaire - 26 Jan 2021 Alors justement, les derniers travaux de copro viennent d'être payés par les occupants actuels et il n'y en a plus en cours, donc c'est déjà un bon point. Un second bon point et que l'ascenseur commence au 1er étage et on est au premier étage, du coup, tout les frais lié à l'ascenseur on les payes pas. Il faudrait que je me renseigne sur la taxe foncière effectivement mais en vrai la proche banlieu est en train d'exploser en ce moment, donc les Charenton, Saint-Maurice, Saint-Mandé ou autre Malakoff, c'est le moment d'investir. Ouais il y a très peu d'espace perdu, les deux chambres sont en plus tout à fait correctes (entre 8 et 10m² chacune). La SDB est petite en contre-partie et le sejour est fonctionnel mais on peut pas inviter dix personnes pour un diner par exemple (je pense). |
J'ai pris cher man !
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sherman
26 Jan 2021
➔ bouc_emissaire - 26 Jan 2021 Si t'achète bien 6 ans c'est bien pour revendre, t'as pas besoin de faire de rénovation, ni même les peintures. D'autant que les taux sont toujours très bas |
bouquet_mystère
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bouc_emissaire
26 Jan 2021
Je faisais référence à ça : Pas sûr du tout que ce soit une bonne opération. Mais il peut y avoir d'autres considérations qui entrent en compte. Étant dans une des pires villes de France pour l'acquisition d'un bien immobilier, j'avais renoncé y'a 3 ans, sachant que j'allais pas rester très longtemps. Par contre je compte devenir rapidement proprio après mon déménagement si je ne me retrouve pas dans une ville de l'enfer. Mais bonne chance à toi Milka, j'espère que ça va marcher. T'as l'air d'avoir bien réfléchi à ton projet. |
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Instant
27 Jan 2021
Milka-aux-noisettes a écrit :
Elle est simplement lié à un organisme d'assureur (April Allianz, Axa...) tu en trouveras plein sur les comparateurs, organisme qui n'est plus corrélé au prêteur choisi. Edit par Instant (27 Jan 2021) |
Invité(e)
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Profil_supprime
27 Jan 2021
Donc l'idée n'est pas de trop faire chier lors de l'obtention du prêt, mais ensuite de résilier la dite-assurance pour une moins chère ? |
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Warpig
27 Jan 2021
Expérience perso, toutes les assurances n'ont pas les même caractéristiques et ne traite pas de la même façon certains type de profil (fumeur, age, soucis de santé passés etc) avec impact financier. Edit par Warpig (27 Jan 2021) |
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Instant
27 Jan 2021
➔ Profil_supprime - 27 Jan 2021 Exact, même si désormais la pratique est commune et les banques ne sont pas trop dupes. Donc attention sur un point: Donc, même si tu pars dans cette logique de changer cette assurance regarde quand même bien celle de départ. |
Invité(e)
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Profil_supprime
27 Jan 2021
Merci pour les infos. Ma soeur travaille dans les assurances, elle devrait pouvoir me proof-read le contrat. Mais après globalement, on est tout les deux trentenaires, aucun antécédants, médicaux, pas d'alcool à outrance, ma meuf vapote juste. ça serait intéressant de connaitre tout les critères d'assurances. |
J'ai pris cher man !
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sherman
27 Jan 2021
Bah après moi j'ai tendance à conseiller un courtier, il met en concurrence les banques, négocie les frais de dossier, négocié en général sans aucun problème une assurance extérieur et va très vite Ça dépend combien de temps tu as a y consacrer en fait, c'est vite chronophage de prendre rdv dans plusieurs banques, démarcher divers assureurs... |
Ceiling Clott is watching you masturbate
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clott
27 Jan 2021
Milka-aux-noisettes a écrit :
Quitte là |
l'haleine
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Fetide
27 Jan 2021
Non mais le courtier c'est obligatoire, tu lui files 500 balles et il te fera gagner des mois de travail à ne pas rembourser ta banque que se soit le taux et l'assurance. "location = jeter de l'argent par les fenêtres" jusqu'à quand on va nous la ressortir celle-là ? Parce que : les intérêts de ton prêts, la taxe foncière, les charges de copro, l'assurance de ton prêt, la com de l'agence et les frais d'acte du notaire c'est aussi de l'argent que tu ne reverras pas, surtout si tu veux revendre dans "pas longtemps". C'est vraiment à comparer avec ton loyer. Sans oublier le fait de se sentir moins libre une fois qu'on est propriétaire par rapport à un locataire. Perso quand j'ai commencé à travailler, je suis ensuite resté 5 ans en location, ça m'a permis de mettre pas mal de côté. Ensuite j'ai pu emprunter une belle somme avec un taux assez bas pour l'époque sur 16 ans. |
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Warpig
27 Jan 2021
la seule fois de ma vie ou j'ai fait un chèque ET j'ai dit merci |
J'ai pris cher man !
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sherman
27 Jan 2021
je suis ensuite resté 5 ans en location, ça m'a permis de mettre pas mal de côté. |
Invité(e)
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Profil_supprime
27 Jan 2021
Bah je sais pas, instinctivement, entre payer un loyer de 1095€ et un remboursement de prêt de 1199€, je me dis que payer 100€ de plus pour avoir un bien à moi derrière, je suis plus pour l'achat. Mais tu as sans doute raison avec les frais annexes |
Ceiling Clott is watching you masturbate
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clott
27 Jan 2021
➔ Profil_supprime - 27 Jan 2021 C'est toujours intéressant à simuler: |
hichlibedis
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hichanbis
27 Jan 2021
➔ Profil_supprime - 27 Jan 2021 En vrai avec un mauvais achat (enfin surtout une mauvaise revente après) tu peux perdre de l'oseille, surtout si tu veux revendre vite. Edit: J'avais pas vu le post de Fétide: Fétide le sage a écrit :
Tout est dit. Edit par hichanbis (27 Jan 2021) |
J'ai pris cher man !
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sherman
27 Jan 2021
En pratique je connais quelques personnes qui ont perdu de l'argent à acheter mais uniquement dans des villes pas terribles à cause de la chute de l'immo d'il y a 4-5 ans A Lyon même ceux qui s'étaient fait pigeonner au moment de l'achat y ont gagné en 5-6 ans |
l'haleine
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Fetide
27 Jan 2021
Non mais ok on peut aussi économiser alors qu'on rembourse son prêt. Ce que je voulais dire c'est que ça se calcule : Tu n'es pas forcément gagnant dans le premier des cas parce que tu n'auras pas d'argument au moment de la négociation du prêt et tu te feras plumer par la banque. La clé c'est l'apport, si t'en a pas ça va être compliqué pour avoir un bon prêt. Pour l'anecdote, j'avais un pote qui dès qu'il a travaillé a voulu acheter un appart parce que "louer c'est jeter de l'argent par la fenêtre". C'était complètement débile. 7 ou 8 ans après je lui ai conseillé d'aller voir un courtier pour un rachat de prêt. Au début le mec "avait la flemme" (ce débile ) mais au final il l'a fait et a économiser des années sur son prêt car d'un les taux avait baissé et de deux il avait un meilleur salaire. Edit : pour en revenir à Milka, comme je le disais, fait ton calcul parce que si c'est pour revendre dans moins de 5 ans, ça peut être risqué pour récupérer ses billes. |
I'm your handsome white Jesus motherfucker!
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Axelvak
27 Jan 2021
300k à Sainté ça devait être un étage complet. Quand je vois qu'un T4 se vends une misère là-bas. |
badtaste
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bad10
27 Jan 2021
Je conseille aussi fortement de passer par un courtier. |
Invité(e)
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Profil_supprime
27 Jan 2021
J'ai 30.000 d'apport pour un prêt de 300.000 |
Ne vaut pas un clou
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Cloud
27 Jan 2021
Le seul intérêt de faire un prêt sur du très long terme, c'est la gestion des risques financiers. |
Debilus maximus d'or
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kafail
27 Jan 2021
300 000 € les 50 m2 en face de l'autoroute.
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l'haleine
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Fetide
27 Jan 2021
C'est probablement vrai ce que tu dis mais personnellement je me suis toujours dit que si j'ai un prêt sur le dos et que j'ai plus de boulot : Par contre je me disais que si j'ai plus de boulot et que je suis en location je pouvais au pire retourné chez mes parents Bon ok faut se remettre dans le contexte d'il y a quelques années juste en sortie d'études, c'est sûr que si t'es en location + ta femme et tes gosses c'est pas la même. |
Ceiling Clott is watching you masturbate
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clott
27 Jan 2021
Après ça reste dépendant de la situation familiale mais il faut pas hésiter à discuter avec les parents et beau parent pour savoir s'il y a moyen de gratter un don du vivant. Ça permet de toucher jusqu'au 100k sans payer d'impôts. |
Ceiling Clott is watching you masturbate
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clott
27 Jan 2021
C'est l'établissement financier chez qui tu as signé qui l'a rémunéré. Edit par clott (27 Jan 2021) |
Invité(e)
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Profil_supprime
27 Jan 2021
Ils ont plein d'appart sur le globe (dont un charmant studio dans un cul de sac à Paris 12), mais ils ne veulent pas vendre |