➔ Zanarkand - 31 Jul 2023

Non, c'est vente en l'état. Perso j'avais rebouché les trous de cheville, parce que je faisais de l'enduit en parallèle dans l'appart suivant, donc effort limité et c'était plus cool pour les petits jeunes qui achetaient, mais dans l'absolu aucune obligation.
Et les peintures n'en parlons pas.

➔ Zanarkand - 01 Aug 2023

Beh...c'est le principe de l'achat non neuf quand même

Et puis c'est toujours un bon exercice de réussir à remettre au "propre" ces quelques désagréments.

C'est le minimum a faire quand on achète boucher les trous et refaire les peintures, au moins t'es tranquille 5-10 ans en principe

➔ Zanarkand - 01 Aug 2023

Chacun ses priorités

Sans jugement aucun, de mon côté, je ne peux pas me sentir bien en "vacances", si je sais que j'ai du temps dispo pour faire que je me sente bien chez moi.

Quand j'achète une baraque, je prévois toujours du temps à "investir" dedans pour m'y sentir chez moi avant de passer à autre chose.

Ta quoi comme surface à retoucher ?
Tu va déménager avant de tout refaire ?

Edit par entonitard (02 Aug 2023)

➔ Zanarkand - 02 Aug 2023

Et c'est pas fini. Tu auras toujours des trucs à faire dans une maison.

➔ bad10 - 02 Aug 2023

C'est surtout qu'il va devoir à minima repeindre tous les murs impactés.

Mais c'est quasi obligatoire quand t'emmenage.

quelqu'un fait du airb and b sur paris ici  ?

➔ Zanarkand - 22 Aug 2023

Pourquoi tu as accepté d'acheter avec ça dans la cave ?

➔ KamiOngaku - 22 Aug 2023

Bah tu va pas annuler ou décaler une vente pour du bordel que tu peux déménager en une journée...

➔ Fetide - 23 Aug 2023
C'est ça.

Le nombre de logements à louer en baisse de près de 20% sur un an dans les grandes villes:

https://www.bfmtv.com/amp/economie/patr … 70088.html

https://www.lexpress.fr/amp/societe/par … U642AWRGA/

➔ Beauce_de_Findenivot - 28 Sep 2023

Vite il faut encore plus d'argent gratuit de l'Etat pour faire tenir le ponzi.
Et ca n'est que le debut avec la BCE qui est bloquee et obligee de maintenir ses taux "eleves"

➔ sherman - 28 Sep 2023

Ouais et à coté de ça on a également la loi contre les passoires thermiques, alors que les coûts pour la rénovation des logements ont littéralement explosés et que l'accessibilité au crédit pour les réaliser est devenu très difficile auprès des banques, poussant toute une partie de propriétaires à vendre leur bien parce qu'ils n'ont plus d'autres alternatives.

Et concernant l'encadrement des loyers, comme je l'ai dit plusieurs fois ici, c'est une mesure absurde sachant qu'encadrement des loyers ou pas, ça sera toujours le candidat à la location avec un meilleur dossier qui bénéficiera du logement. Le candidat qui aura les revenus les plus modestes, lui sera toujours recalé. Donc même symboliquement, cette loi est injuste.

➔ Nyzer - 28 Sep 2023

A Vienne (Autriche) les loyers sont encadrés personne ne se plaint pourtant.

➔ Drich - 28 Sep 2023

Ah si si. J'ai un pote qui est passé pas plus tard qu'hier à la maison qui habite Vienne depuis deux trois ans.
Ils ont un appartement avec sa copine (que ses parents à elle louaient déjà depuis trente ans). Ils se sont pris la régulation de loyer, il a quasiment doublé. Ça gueule pas mal là-bas.

Ayant eu une dizaine de logements en une douzaine d'années, quand tu te tapes deux fois sur trois le combo du proprio "ah oui j'ai pas fait la révision de la chaudière depuis quelques années mais là ça sera à vous de la faire" "ah oui c'est mal isolé on est au courant mais vous savez je possède dix logements, si tous mes locataires me demandaient une rénovation j'en suis pas rendu" "ah bah là y'a une trace de deux millimètres sur le parquet que vous n'aviez pas pris en photo à l'état des lieux, ça sera la caution qui paiera les dégats" etc, j'ai envie de dire : bien fait pour les proprios qui doivent faire les remises au norme, un peu moins pour les locataires toujours dindons de la farce.

Et ça, c'était en province, sur Paris c'était un autre délire.

Après on va pas se mentir, même sur Paris, quand déjà t'arrives au moins avec un dossier imprimé à montrer directement et que tu peux envoyer par mail, avec un beau sommaire et une mise en forme, que tu respectes 3 fois les revenus du loyer en salarié, et que tu fais propre sur toi (puis si t'es blanc, là aussi je suis privilégié), + un peu de lèche cul, ça peut toujours le faire, c'est un peu la loterie.

Quand tu vois qu'on te casses les couilles pour une période d'essai ou autre, perso après 3 mois à dormir sur le sol de la cuisine d'un pote, j'ai vite revu mes principes et fait un coup de photoshop pour faciliter ma recherche de logement.

La deuxième fois j'ai fait un dossier normal basé sur mes revenus et ceux de mon ex, on a eu la chance de tomber sur l'appart parisien qui a bien sûr 20 visites en 24h mais d'avoir la fille du proprio qui gérait l'unique logement que ses parents ouvriers avaient achetés y'a 40ans, quand c'est comme ça, c'est au feeling.

Pour les autres multi propriétaires, les règles du jeu sont faussées, faut pas hésiter à sortir des cartes jokers.

Y'a un moment pour les gens qui font de l'investissement locatif faut aussi arrêter de croire au Père Noel, ça fait des dizaines d'années que les multiproprios se gavent à en crever sans jamais vouloir investir le moindre euro sauf obligation légale ou insistance du locataire, s'ils sont capables d'encaisser un loyer de 500/1000 balles par mois, d'anticiper la taxe foncière, mais de pas provisionner sur plusieurs années de locations un bas de laine pour les imprévus, c'est pas aux autres (l'état, les locataires) de payer.

PS : et pour les quelques cas de proprios honnêtes qui voulaient juste faire un petit investissement et sont tout nouveau dans le milieu, bah là aussi faut se renseigner, perso j'aurais la thune pour acheter un logement en province et le louer tout  en restant locataire sur Paris, mais je préfère actuellement partir sur des SCPI + diversifier mon PEA, sauf si j'ai l'occasion d'avoir dans mon entourage des gens du BTP qui peuvent m'aider à retaper un appart acheté pas cher et viser la meilleure plus-value / investissement.

Edit par VV51 (28 Sep 2023)

On a de l'humidité dans la maison

Il n'y a que des extracteurs en fait (qui ne tourne que si on les enclenche) et pas de VMC. Dans le diagnostic, il y avait pourtant marqué VMC SF (Simple Flux)

C'est un certain coût d'installer une VMC dans une maison ancienne.
Je me demande si je peux me retourner contre le diagnostiqueur ?

➔ Zanarkand - 29 Nov 2023

La VMC c'est top mais pour l'humidité regarde deja ce que t'as comme grille d'aération au niveau de tes fenetres et si elles ne sont pas bouchées ou que sais je.

➔ Zanarkand - 29 Nov 2023

beaucoup ou juste un peu genre bas de mur de certaines pieces couloir bien fermé ou ce genre de chose.
si c'est juste un peu de peinture/salpetre à certains endroits, des petites remontées, tu peux t'en tirer tout seul...

➔ Zanarkand - 29 Nov 2023

Ah ben voila fenetre double vitrage (j'imagine) sans aération c'est non.

Merci pour ces infos, c'est un peu ce que j'ai lu ici et là.

C'est une vieille bâtisse, donc pas de VMC centralisée, malheureusement.