En gros ton equity c'est le prix de revente de ton bien moins son prix d'achat réel (valeur d'achat + frais + impôts + intérêts bancaires).

Negative equity signifie que ton prix de revente est trop faible. Les causes peuvent être multiples : tu as pu emprunté sur trop longtemps donc explosion de tes intérêts (d'où l'intérêt de l'apport) ou même éclatement de la bulle immo (ton bien prend peu, pas voire perd de la valeur).